Previsões para 2022 no Mercado Imobiliário Americano
Ao nos aproximarmos do final de outro ano quente para o mercado, compradores e vendedores de casas estão ansiosos para ver o mercado imobiliário de 2022. O mercado continuará em forte crescimento ou estamos finalmente prestes a ver uma desaceleração?
1. A demanda continuará forte em 2022
O primeiro sinal que observamos para prever a força do mercado imobiliário é dias no mercado – com que rapidez as casas estão se movendo? No momento, estamos observando uma mediana de 49 dias no mercado e subindo, como normalmente acontece nesta época do ano. Um dezembro típico veria o tempo do mercado em 85-100 dias.
Mas devido aos fortes padrões sazonais, prevejo que os dias no mercado atingirão uma baixa de 21 dias como foi em abril/21, amarrando os tempos de mercado recordes do início deste ano.
2. O baixo estoque continuará a ser um grande problema.
Infelizmente, para todos esses compradores ansiosos, o estoque continua em níveis baixos recorde. Atualmente, estamos com pouco mais de 350.000 residências unifamiliares no mercado. Você pode ver que o estoque está em uma trajetória de queda há anos, e a forte demanda recente apenas acelerou essa tendência. Você também pode ver que é normal que o estoque caia nesta época do ano, mas na verdade está diminuindo mais rápido do que eu esperava há algumas semanas, o que indica que começaremos 2022 com níveis recordes de estoque disponível, ainda menos do que em 2021.
3. Os preços das casas permanecerão altos em 2022.
Com a demanda não mostrando sinais de arrefecimento e estoque recorde de baixa, espero que os preços das casas permaneçam altos no próximo ano. O preço médio de uma casa para uma única família nesta semana é de US $ 375.000, o que é cerca de 10% mais caro do que no ano passado e onde provavelmente terminaremos o ano.
Quando olhamos para 2022, todos os indicadores antecedentes mostram estoques apertados e forte demanda mantendo os preços altos – um forte mercado de vendedores. Se as taxas de juros começarem a subir e observarmos inflação ou outros desafios econômicos, isso pode ter um efeito de desaquecimento no mercado. Essas variáveis ainda não estão nos dados, mas estão aparecendo.
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